Workflow

設計監理の流れ

設計監理がどのように進んでいくかをご説明します。

参考として家づくりを元にしていますが、どのような用途でも同じような流れで進みます。

期間を書いていますが、案件によってバラバラです。一生の付き合いになるのでゆとりをもって臨んで頂くことをお勧めします。


・問合せ、相談

まずはお気軽にメール又は電話にてお問合せ下さい。 

家を作るにはどうしたらよいか漠然としている場合、土地が無い場合、どの土地にするか悩んでいる場合などでも大丈夫です。家づくりで迷われている方はご相談下さい。

調査が必要である場合などを除いて基本的な相談は無料で受けております。

打合せの日程を調整させて頂きます。


↓ 打合せ



・打合せ、ヒアリング

プランニング(初回提案)をご依頼頂く場合は家に対する考えや、現在の住み方などヒアリングを1~2時間程させて頂きます。家づくりのイメージをシンクロさせていく過程になります。敷地や家づくりに対する資料がありましたらご提示下さい。プランニングの前のご相談でも参考になるお話ができますので資料をお持ち下さい。


↓ プランニング依頼


3週間程


・敷地調査

プランニングに向けて現地調査させて頂きます。

周囲の状況、敷地の形状確認、法規的な確認をします。




・プランニング

 (初回提案)

ヒアリングから3週間程時間を頂き、ご提案をさせて頂きます。

ここで提案するプランを元に設計依頼をご検討下さい。

設計契約に至らない場合でも著作権に基づきプランの転用はできませんのでご注意下さい。


↓ 設計依頼



・設計契約

プランを進めて行く意向をご確認させて頂き、初回プランを踏まえてご要望をお聞きします。2回目提案の際に建築設計監理業務委託契約を結ばせて頂きます。


↓ プラン打合せ



・基本設計

打合せ提案を繰り返し納得のいくカタチになるまで提案させて頂きます。打合せが進むにつれて基本的な図面(平面図・立面図・断面図・配置図・仕上表など)を作成していきます。ここで寸法や仕上げ、機器の種類等、少しずつ具体的な内容も打合せていきます。また法規を確認しながら行政庁などとの調整も行っていきます。


↓ プラン決定


1~3か月程


・実施設計

基本設計で決まった内容を元に具体的な図面の作成に入ります。実施図面と呼ばれ、工事ができるようになります。この段階でも打合せを行って詳細の確認決定を行います。


↓ 図面完成


2か月程


・工事見積もり依頼

 施工業者決定

施工業者を選定して見積もりを依頼します。施工業者のご指定も可能です。予算に合わない場合は仕様を変更したり、プランを修正しながら減額案を作成して調整します。施工業者が決まりましたら工事請負契約を結ぶ形になります。


↓ 工事準備


2か月程


・各種申請

建築するために関わる申請を行います。一般的には建築確認申請という申請を取ります。場所によってはその他にも規制があり申請が必要な場合があります。


↓ 着工


通常確認申請で1週間程


・工事監理

工事が始まると工事監理を行います。工事監理とは現場監督とは違い図面通りに工事が行われているか、適正に工事がなされているかをチェックすることを言います。定期的(週1回か隔週1回)にお施主様を交えて打合せを行い、工事状況の確認と細部の仕様決定をお願いします。

→ 工事の流れ


↓ 工事完了


一般住宅で5か月程


・竣工、引渡し

工事が完了すると建築確認検査機関の完了検査を受け、検査済証を受領します。(その他に申請をする場合はその規定により検査を受ける場合があります。)工事が終わると引渡し前に監理者である私とお施主様でキズなどが無いか検査をして施工業者の方へ手直しをして頂きます。手直しが終わると引渡しとなります。引き渡し時に工事監理報告書を発行させて頂き監理業務を終了させて頂きます。


→ back About

Infomation

新着情報・案内

2018.06.22  NEW 

 リクルートから発刊されている月刊誌「HOUSING by SUUMO 8月号」に「ONeーオネー」を特集記事の参考物件として掲載して頂きました。

2018.06.13      NEW

Works内の本棚に 「 ONe(オネ) / n-邸 」を追加しました。

2018.05.02  

建築を紹介しているウェブサイト「homify」にて「AHome」の特集記事を掲載して頂きました。

2018.04.28 

 ただ今期間限定で無料提案を行っております。

 ご要望をお聞きしてからプランしますので是非この機会にお問合せ下さい。(詳しくはお問合せ下さい)

2018.03.31  

Works内の完成物件に 「 17' n-邸 / AHome 」を追加しました。

2018.02.26  

ブログ「 テオ・ヤンセン展」を更新しました。

(前回更新2017.01.05)